来源： 工人日报
日前，洛阳市涧西法院就一起房产纠纷案作出判决。
2006年，张女士向法院提起离婚诉讼，请求法院依照《婚姻法》的规定，对造成婚姻破裂、存在过错的丈夫李某在财产分配时应予少分或不分，婚生女儿由张女士抚养，丈夫李某承担抚养费。
2007年10月，法院认定丈夫李某存在不忠诚于婚姻行为，按照照顾子女和无过错方的原则，依法判决准许双方离婚；婚生女由张女士抚养，李某每月承担抚养费；夫妻共有的两套房产，104平方米的大房由张女士所有，45平方米的小房归李某所有。
法院作出一审判决后，李某对一审分割财产部分不服提起上诉。
上诉期间，张女士发现李某已经把一审判决给她的大房子卖给他人。
张女士纳闷儿，虽然房产证上写的是丈夫名字，但房产证、土地证都在自己手中，李某是如何把房子卖出的呢？
张女士通过房屋管理部门得知，李某通过房产证挂失后，重新办了房产证并将房产出售。
张女士找到买房人王某得知，李某与王某通过房屋中介公司完成交易，交易期间，王某并不知道张女士和丈夫离婚之事。
2008年6月，二审法院维持一审法院判决，驳回李某的上诉。
张女士离婚案终审后，买房人王某却仍然住着法院判给她的房子，而前夫拿着卖房子的钱不知去向。
张女士将前夫和买房人王某作为共同被告诉到法院。
诉讼中，李某不知去向，法院通过公告后，在李某缺席情况下开庭审理。
法院审理后认为，李某与买房人王某的房屋买卖合同是在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思的表示。该房产虽然属于夫妻共同财产，但是登记于李某名下。买房人王某不知张女士与李某离婚，通过合法程序签订了房屋买卖合同，并取得相关所有权证书。王某是以合理的价格，善意取得该房产，该房屋买卖合同合法有效。张女士无证据证明买房人王某与李某恶意串通，也未向法院提交相关证据，对其意见，法院不予采纳。驳回张女士的诉讼请求。
如果张女士一旦找到前夫，可以通过法院执行李某的卖房款，返还张女士。
说法：
善意取得是指无权处分他人财产的占有人，将动产或不动产转让给第三人后，如果受让人在取得该财产时出于善意，可依法取得对该财产的所有权。受让人在取得财产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人赔偿损失。
《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 于风卫 李晓伟 |
