来源：大众生活报
伴随着2008年的第一场暴雪,李明的坏心情也跌入了谷底:相恋5年、即将步入婚姻殿堂的女友肖杰突然提出分手,而且还围绕着两人婚房的问题吵个不休,就快要闹上法庭了。
◇案例回顾
买婚房你出首付我贷款
原来，李明和肖杰感情一直很好，本打算明年五一就结婚的。2007年5月，二人开始筹备婚房，李明的父母出了23万元首付款，以肖杰的名义办理了公积金贷款30万元，最终以肖杰的名义买下了一套婚房。
李明的父母出于种种考虑，让肖杰写了一张“房子由男方出钱购买”的说明。此事为二人以后的分手埋下了隐患。
分手后，二人围绕着婚房的归属问题争个不休——李明手持说明，肖杰产权在握，互不相让。
◇当事人说法
我的公积金信用受损了
肖杰觉得很委屈：“我在单位缴了近10年的住房公积金，不就为了买房时能派上用场吗？分手后，我向住房公积金管理中心的工作人员咨询，才知道严禁把自己的住房公积金借给他人使用，擅自出借的，将提前收回借款，而且自己的信用也将受限制，以后再也不能办理公积金贷款了。”
规避法律行为不受保护
肖杰不否认李明付了首付款，但是她认为李明的借用行为规避了法律，而法律不可能保护他的违法行为。“第一，我是这个被借用行为中的受害人，理当享有房子的所有权。第二，既然房产证上登记着我的名字，我就是真正的房主。”
◇律师分析
法律关系不同权益范围各异
针对肖杰的担心，上海房地产律师任秀福表示非常理解。他客观地分析道：生活中确实存在朋友、亲戚之间出借住房公积金贷款买房的事情。此种行为违背了正常有序的住房公积金贷款管理。
根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》相关条款及立法精神，李明办理房屋贷款期间，虽与肖杰定下婚约，但双方并没有进行婚姻登记，所以不符合配偶之间使用和办理住房公积金贷款的条件。二人虽未刻意规避法律，但其行为无法得到法律的认可和保护。
退一步讲，即便李明利用肖杰，以欺骗的方式借用其住房公积金，那么法律不予保护的只是无效的骗取使用住房公积金的行为。
但肖杰与开发商签订的房屋买卖合同、以及李明出资付首付款的行为依然有效，当事人的合法利益依然受法律保护，这与借用住房公积金贷款属于不同的法律关系。肖杰不会因此失去房屋所有权，李明也不会因此失去向肖杰主张出资首付款的权利。
◇律师支招
二人均能主张权益
各有付出，各说各理，房子究竟该归谁？
上海房产律师任秀福认为，关于房屋的产权问题，因为房产证在手，肖杰更占优势。但因为她亲笔写给李明的那份“房子由男方出钱购买”的说明，李明至少享有索要首付款的权利。除非肖杰能够证明该说明不是其书写或受到胁迫书写，否则无法完全占有该房产。
三招保护二人合法权益
综合两名当事人的观点，任律师给出了以下三种解决方案：
1、房屋归肖杰，肖杰返还李明支付的房屋首付款23万元以及自2007年6月至2008年12月期间19个月的贷款3.1万元。
2、房屋归李明，李明将剩余贷款一次性偿还银行，以保证肖杰能够再次使用住房公积金贷款。
3、将房屋出卖，依据风险共担的原则，就房屋出卖的实际价值首先偿还住房公积金贷款，然后剩余房款计入李明的首付款及已偿还贷款，若剩余房款多于李明的实际支出则二人平分，若不足则由二人每人以二分之一的份额补足。
◇律师提醒
管好身份莫出借
借公积金买房，其实也是一种变相的借身份，是借身份范围的延展。
无论是借身份或被借身份，当事人的初衷都是美好善良的，但如果不以遵纪守法为前提，极可能在最后演变为罪恶。
因此，任律师再次提醒：切莫借别人的身份，更要管好自己的身份！
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