央行日前公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
央行表示，“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。 ”业内人士认为，增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的“一刀切”调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。
执行差别化的利率、照顾首次置业的刚性需求是中央一以贯之的思路，对于首次置业，2011年各商业银行统一实行的是首付三成、利率为基准利率。目前，北京、上海、广州、深圳等地各大银行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率的信贷政策，但部分客户能享受到9.5折、9折利率优惠，这与2011年九十月份一些银行对首套房客户实行基准利率上浮10%的情况有较大变化。
不过业内人士认为，增加对首次购房人群的信贷支持，也有一定的限度。对比目前的存贷款利率可发现，5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，已接近银行的定存利率。
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