2011年，住宅市场限购、限贷等调控政策，给商业地产市场发展带来重大利好，上海商业地产在整个楼市中呈现一枝独秀局面。
2011年全市商业地产成交面积369万平方米，比2010年（同比）下跌4.6%；供应面积461万平方米，同比下跌4.2%；成交均价2.18万元/平方米，同比上涨36.5%。纵观全年商业地产市场有以下几个特点：
一、政策利好商业地产。 2011年1月底，先后出台了“新国8条”、“房产税”，不受限购的商业地产进入了投资者视野。 8月下旬，上海市银监会明确叫停个人消费贷款用于购买商业用房。 “限贷”在继续收紧银根的同时，提高了商业地产投资门槛，有利于降低风险。
二、众多房企进军商业。住宅市场受到限购、限贷等政策“打压”，商业地产成了政策“避风港”，众多原先做住宅的开发商纷纷转向商业地产。在业态上，除了商铺、办公楼等常规的开发模式，城市综合体出现“遍地开花”局面，并成为商业地产开发主流。商业地产进入快速发展时期。
三、外资蜂拥国内市场。由于欧美经济前景不明朗，人民币升值预期等因素驱使下，国际资本加大步伐流入我国，外资房企频频进入内地市场抄底拿地，商业地产领域的外资规模日趋增大。香港恒隆、仁恒置地、和记黄埔等大手笔进军内地商业地产市场，凯德置地还先后在上海、广州、杭州等城市拿地，他们在内地运营约120个项目。
四、办公空置率创新低。全年办公楼市场需求上升，原因是住宅市场紧缩政策，投资者转向办公楼市场，不少公司为应对租金上涨，也倾向购买办公楼。上半年外郊环中小面积SOHO、酒店式公寓成交活跃，下半年，市中心大宗收购较活跃，构成5月、8月、9月高成交量。在租赁型办公楼市场，传统CBD甲级办公楼现有楼盘入驻率高达95%。
五、运营模式仍在探索。目前许多商业地产开发商在万达创造的模式基础上，结合各自不同的资源和优势，进行完善和调整，能够引领整个行业的新模式尚未出现。预计未来8到10年，商业地产还是一个朝阳产业，整个行业会经历洗牌、兼并、收购等发展过程，并呈波浪式的发展趋势。
六、迪士尼吸引投资潮。 2011年4月，上海迪士尼开工，川沙板块新源商业楼一底层商铺成交价已高达7万多元/每平方米，创造了外环外商铺成交之最。这一售价已超过市中心七浦路商铺，还超过周边住宅房价的3倍（5月份迪士尼周边新盘单价2.4万左右，二手房均价1.6万元左右）。
七、新黄浦区展翅高飞。 6月8日上海市政府宣布，两大中心城区黄浦和卢湾建制将撤销，设立新的黄浦区。新黄浦区不仅拓展了浦西核心地带中央商务区的空间，更有利于整个区域商业地产和设施的快速发展。外滩和新天地，南京东路和淮海中路等都是闻名中外的上海地标，两区“牵手”后将催生世界级CBD。
八、发展规划一致看好。2011年7月初，《上海商业“十二五”发展规划》发布，上海确立了要建设成具有全球影响的国际商业中心、货物流通中心、电子商务中心，并成为全球重要影响力的国际购物天堂和时尚之都。同时加快虹桥商务区、世博园区后续开发、黄浦江沿岸综合开发等区域商业规划和布局建设，形成上海商业发展新载体、城市新名片。
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