常有当事人来咨询“动迁房便宜，但尚未达到上市交易的条件，这样的动迁房能买吗？会有什么样的法律风险呢？”其实对于尚未满足上市交易条件的动迁房，买方的最大风险是当房价上涨时，卖方为了追求利益的更大化而毁约不卖，这时买方除了能拿回先前支付的房款外，承受的最大损失是苦等几年的交易机会白白流逝，悔之不及。有针对于此，杨维江律师专门为动迁房买卖设计了合同条款，以最大限度的规避上面提到的风险和损失，《借款抵押合同》和《房地产买卖合同补充协议》也由此而来，供各位参考。
借款抵押合同
借款人（甲方）【其实卖方】：
贷款人（乙方）【其实买方】：
甲方向乙方申请借款，双方协商一致同意，甲方以其名下房屋作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方约定的借款额给甲方。
甲乙双方现就有关事项订立如下协议：
一、乙方向甲方借款金额： 。
二、借款期限： 至 。
三、甲方以其坐落于 的房屋作为抵押物向乙方提供担保，并于本合同签订后 日内，到上海市 区房地产交易中心办理抵押登记手续，乙方在取得《他项权证》之日起 日内将上述款项交付甲方。
四、借款利率： 。
五、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分，且抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让、继承等影响。
六、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应付违约责任。
七、本合同自甲乙双方签订之日起生效。
八、本合同一式三份，甲方、乙方、上海市 区房地产交易中心各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
身份证号： 身份证号：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
签约时间：
房地产买卖合同补充协议
一、甲乙双方于 签订《贷款抵押合同》，约定乙方将人民币 元出借给甲方，借款期限自 至 。
二、甲乙双方约定上述借款实际系乙方依据本合同之约定应向甲方支付的房款，甲方应在届满后应乙方的要求配合办理房地产过户交易手续。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
身份证号： 身份证号：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
上海房地产律师提醒：以上合同范本仅供参考使用，具体合同条款之设计须结合案件本身具体情况而定，故建议当事人在签订动迁房买卖合同之前，咨询律师的专业意见。
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