首先一点需要明确，房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果卖方的房产被公安、检察、安全机关查封，那卖方可涉嫌刑事犯罪，甚至这套房屋是卖方是用赃款购得，买这样的房子风险极大，甚至连已付的房款都要不回来；如果是被法院查封，那么卖方一般只涉及民事、经济类纠纷，在卖方提供担保或者清偿了债务后，法院就会办理解封手续。
如果卖方的房产已被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，买方此时需要格外谨慎，务必把握好以下四点：
一、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，有必要旁听该案件的开庭审理；
二、要求卖方与法院协商抵销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方一起向法官了解；
三、将房款以卖方名义付到法院，同时要求卖方出具收款收据，为避免卖方将房款挪作他用，上海房地产律师建议买方不要直接将房款交给卖方；
四、要求卖方将房地产权证交给卖方或中间方保管，直至过户。
购买被法院查封的房产风险是较大的，因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息，在最大限度内规避风险，这对买方的要求会比较高。如果没有专业人士的协助，建议还是放弃购买。如果已与卖方签订了买卖合同才发现房产被查封的事实，可考虑解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等等。
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