房屋系不动产，价值一般较高，对不具备完全民事行为能力的未成年热来讲，房屋的买卖显然与其年龄和智力不相适应，因此，如果未成年人购房，需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。
需要注意的是，并非所有未成年人都不能单独进行房屋买卖，我国法律讲16至18周岁的以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人，这样的未成年人的购房行为是有效的，可以单独同其他未成年人进行房屋交易。
因此，未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：
一、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同。
二、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。
三、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
在现实交易中，第一、二中情况比较少见。对以一种情况，卖家很难判断购房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源，因此为了交易安全，律师不建议卖家将房屋出售给16至18周岁的未成年人。对于第二种情况，也好似由于交易的法律效力存在不确定性，为了规避风险，交易极少发生。因此，未成年人购房最常见的形式就是由法定代理人代理的房屋买卖行为。
——此文是由上海房产律师网(www.house64.net)精心收集和整理。
转载请注明文章来源及原始链接（http://www.house64.net/articledetail.asp?id=349），感谢配合！
房地产律师资讯网 http://www.house64.net
上海国创律师事务所房产法律事务中心
● 电话号码：136 7176 2273
● 传真号码：021-52564588-8606
● 电子邮箱：house64@sohu.com
● 办公地址：上海市普陀区大渡河路1718号阳光商务大厦B区601-607室
