来源：辽宁法制报
在房地产市场中，最让购房者头疼的，应该算是“一房二卖”。当购房者遭遇这类纠纷，又拿不出对自己有利的证据时，往往也只能是取回购房款，耽误购房时机。而实际上，在关于房子的博弈中，开发商也并不是永远取得胜利的一方。在这起购房者徐先生获得全胜的案例中，我们能够学到一些识破“一房二卖”的宝贵经验。
买套房却无法过户
2005年，徐先生拿出260万元在地处繁华地段的某楼盘购买了一套门市房。因为购买的是现房，所以徐先生很快就将这套门市房装修一新，把自己的公司办公室搬了进去。随着公司经营的发展，徐先生需要更多的流动资金。他想把这套价值已经超过300万元的办公用房抵押给银行时，却发现这套房子的房产证迟迟办不下来。
该楼盘的开发商在销售给徐先生门市房时就承诺过，在他入住一年内会帮助其办理房产所有权证。可是，时间已经过去了一年半，房产证还是一点动静都没有。徐先生多次催促，开发商却一再拖延。2007年，徐先生将迟迟不为他办理房产所有权证的开发商告上了法院。在法院，开发商态度很积极，满口答应一定尽快为徐先生办理房产所有权证。于是双方在开庭前达成了调解协议。可是直到2008年，徐先生公司门市房的所有权证还是没有着落。
执行查出重大隐瞒
迟迟不见房产权证的徐先生再也坐不住了，他聘请律师对开发商的建设资质进行了调查，希望督促开发商尽快为他办理房产手续。律师调查中果然发现了关于这套房子的一个重大秘密：早在2004年这套楼盘刚刚销售时，开发商就已经将这套房子卖给了另一家外地的公司，并且为这家公司办理了产权证书。由于这家公司在当地的分部迟迟没有开始组建，这套房子也就一直闲置着。在徐先生买房时，开发商隐瞒了这套房子已经卖出的事实，又把房子卖了一遍。
掌握到这些情况后，徐先生再次把这家楼盘的开发商告上了法院。这次，徐先生变更了诉讼请求，不再要求开发商为自己办理房产证，而是要求开发商双倍赔偿自己的购房款。案件审理期间，法院就依法查封了这套房产。法院在审理后认为，门市房在出售给徐先生之前，确实已经被开发商卖给了他人，并办理了房地产产权过户手续。开发商将已经出售给他人的房屋转卖给徐先生，这种“一房二卖”的行为已经构成欺诈。因此开发商在赔偿徐先生因装修发生的经济损失后，还应双倍赔偿徐先生购房款。
律师支招：对“一房二卖”提高警惕
律师认为，法院关于房地产销售的相关司法解释规定，开发商如果隐瞒或编造房产重大信息，给购房者造成重大误解，那么这种行为就构成“销售欺诈”，适用“双倍赔偿”原则，以此来弥补购房者的经济损失。因此，在这场官司中，徐先生用自己发现的证据，维护了自己的合法权益。
律师表示，现在的房地产市场中，“一房二卖”情况很复杂。徐先生遭遇的，还算是能够找到责任方的比较好处理的情况。有些购房者从个人、工程队等非开发商手里买房，出现问题后更不好处理。因此，通过正规渠道购买房屋，在买房前到房产部门对房产所有权状况进行调查，是避免遭遇“一房二卖”的最好也是最有效的方法。 |
