【案情简介】
2005年10月，Z先生和H女士协议离婚。
在离婚协议中，双方仅约定将共有的一套商品房归H女士所有，H女士向Z先生支付5万元补偿款，但是对Z先生为承租人的梅陇新村某房产的归属未作约定，该房产自2002年起实际上一直由H女士的父母居住至今。
2008年1月，Z先生和H女士又签署了一份“赠与协议”，即约定由Z先生先将涉案房产买下产权，然后赠与H女士。
协议签署后，Z先生买下了产权，但是因再婚生子，且又没有其他房屋可以居住，因此反悔，不愿意将该涉案房产过户给H女士。
为此，H女士起诉至法院，要求判令涉案房产归其所有。法院支持H女士的诉讼请求，判决涉案房产归H女士所有。
【律师点评】
此案有几点值得探讨。
一、夫妻双方在离婚协议中应当对双方共有的财产（包括尚未取得所有权或完全所有权的财产）在离婚后的归属、使用情况等作出完整的约定。
本案中的梅陇新村某房产，在双方当事人离婚时，是使用权房，即属于尚未取得所有权的财产，其他，如虽已预购但尚未取得房产证的商品房，也是属于这种情况。根据《婚姻法司法解释（二）》，如果离婚时，双方对这类财产有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决归某方当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院起诉。
本案中的梅陇新村某房产，正是因为在离婚协议中未约定离婚后归谁使用，也未约定今后如果取得所有权后归谁所有，而该房产又是双方当事人在婚姻存续期间由Z先生的单位作为婚房分配，H女士的单位也有过出资，且客观上，由H女士的父母实际居住，因此，法院认为在双方当事人离婚时未作约定的情况下，该房产的使用权是双方当事人都享有的，而不仅仅是承租人Z先生一人享有。
由此可见，此案的双方当事人如果当年在离婚协议中约定：涉案房产的一切权益在离婚后归Z先生所有，那么，就可以避免双方对该房产的权属发生分歧。
二、《合同法》规定：一般的赠与协议（指未经公证，也非作为救灾等公益性质的赠与），赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但本案显然没有适用该条。
此案的赠与协议是在双方当事人离婚后作出，Z先生认为自己当时是在H女士屡次到单位吵闹的情况下，不得已在她起草的赠与协议上签字，现在自己已经再婚且无房，这样的安排显失公平，因此，要求撤销该赠与协议。但是法院认为这份协议不是单纯的合同法意义上的赠与协议，而是双方当事人对未分割的夫妻共同财产的分配约定，因此，该“赠与”就不能简单地一方撤销，而是应当按约定履行。反之，如果在涉案房产权属明晰的情况下，Z先生将其所有的房产赠与H女士，事后反悔的话，可以在权利转移前撤销赠与。
综上所述，离婚是件令人不快的事情，不少当事人在事情发生时，可能带着各种情绪草率处理，如果协议约定得不严密，事后可能就会发生新的麻烦和纠纷，因此，应当慎重对待。 |
