|
【案情简介】
黄先生因更换工作单位，而原居住地点离新单位较远，就打算出售自己已有住房，在新单位附近购买一套房屋。通过中介居间看房后，黄先生打算购买高女士所有的房屋一套，双方签订了房屋买卖合同。合同约定：高女士将其所有的房屋转让给黄先生，房价款为80万元。
合同签订后，黄先生将自己居住的一套房屋出售，并用售房款中的5万元作为定金支付给高女士。而高女士却称自己如果将该套房屋出售给黄先生后，其新购房屋不能作为经营性场所使用，造成其无法开办私人诊所，所以不能将该房屋卖给黄先生，要求解除与黄先生签订的房屋买卖合同，并愿意退还已收取的钱款，并支付给黄先生适当的利息损失。无奈之下，黄先生起诉至法院，要求高女士继续履行房屋买卖合同，并办理有关过户手续。
【律师看法】
根据《合同法》等相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，黄先生与高女士签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该合同是一份合法有效的房屋买卖合同，双方均应按合同履行自己的义务。高女士提出解除合同的理由，既无合同依据，亦不属于《合同法》规定的不可抗力等法定解除的条件。 《合同法》94条规定了法定解除权的条件，依据诚实信用原则，一般情况下，违约方无权行使法定解除权，该权利该由守约方来行使。
本案中，作为购房人的黄先生已依约履行了约定的付款义务，而作为售房人的高女士在收取定金后，以各种理由拒不履行合同，已构成违约。在守约方黄先生坚持要求继续履行合同的情况下，作为违约方的高女士无权行使法定解除权。最终，法院支持了黄先生的诉请，判决高女士于本判决生效之日起30日内，就该房屋办理有关产权过户手续。
|
