租赁合同一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时出租人就享有合同解除权。在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。强制收回房屋过程中如何有效的防范法律风险，避免欠租商户以丢失珍贵物品为由反咬一口呢？
上海房地产律师认为应采取如下措施较为稳妥。
首先，在满足合同解除的条件下，由出租人向商户邮寄送达解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限则出租人将强行收回房屋。其次，如商户超过该期限仍未搬离，则出租人应做好如下准备：
第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；
第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，全程录像，留作证据；
第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。
之所以要采取上述措施，是因为商户欠租使得出租人固然享有解除合同和收回房屋的权利，但是商户仍然享有对其物品财产的所有权，出租人不能以商户欠租为由而随意侵犯商户财产的所有权，以免造成不必要的法律纠纷。
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