为解决交易安全，简化交易手续，参照发达国家通行做法，上海国创律师事务所不动产法律事务中心正式在上海推广二手房交易一站式律师见证服务，为广大中介提供共赢的交易平台。
一、什么是一站式律师见证平台？
简而言之，凡是涉不动产的律师见证事项，出具律师见证书并不代表律师见证工作终结，申请律师见证之日起，凡是与不动产转让有关的工作，皆由律师提供服务，直至出具房地产证。例如：在律师申请办理继承、赠与律师见证，律师出具见证书后，可替申请人免费代办房地产证（目前免费代办的范围包括：虹口区，杨浦区、闸北区、普陀区、黄浦区、卢湾区、静安区、徐汇区、长宁区、浦东新区）。
对二手房交易而言，中介撮合成交后，三方自申请律师见证之日起，凡是与二手房交易有关的事务均由律师平台解决，直至买卖双方的交易目的得到充分的实现（收钱、收证），律师见证服务方告结束。律师以合同律师见证和管理房款为核心，以预防诉讼减少纠纷为目的，为买卖双方、中介、银行、担保公司、评估公司、保险公司无缝搭建一个多方共赢的平台。
上海国创律师事务所在上海率先推出不动产一站式律师见证平台，该平台是各中介及交易各方最给力的工作平台。
二、最简单的二手房交易平台
（一）真正的一站式平台
涉二手房交易的全部事项：卖家放盘、提存房地产证及钥匙、中介代找买家、交易、代收房款、代付房款、入件、交税、过户、领取房地产证他项权证、赎契、按揭、担保快放、现金垫资、过桥贷款等均可在律师一站式工作平台上完整获得解决。
一站式解决平台与当前市面的“一条龙”服务是显然不同的，“一条龙”服务是服务提供方（中介或按揭公司）陪伴、指导客户到数个地方完成与过户登记、按揭相关的手续，而“一站式”意味着买卖双方自始至终仅在律师所一个地方办事，直至交易完成。正常情况下卖家只需到律师所一次：签订合同、提交房地产证；买家到律师所两次：第一次签名、付款，第二次取新房地产证。律师根据交易双方的约定将房款划入卖家账户，卖家无需到律师所取款。
（二）提存房款
律师所有一个提存账户，专门管理提存资金。律师提存房款的优势是银行第三方存管不可比拟的：
1、发达国家的二手房交易没有一个是使用银行进行第三方存管的，房款存管都交给律师监管。
2、个性化收付房款。律师的提存方式灵活多样，不受银行付款条件的限制。律师自始至终了解掌握整个交易流程，可以根据买卖双方的实际需要对收款条件进行个性化约定。
3、刷pos机付款。买卖双方于律师签订三方协议的同时签订提存协议，无需再提供资料，再前往银行排队。二手房交易可以享受一手房交易同样的便利，买家在律师所刷pos机就可以缴付房款、税费、佣金。
4、房款首期、赎契垫资款、银行按揭贷款均划入律师提存账户，律师根据合同约定划入卖家账户。
进入律师见证流程后，卖家赎契、买家付款、办理银行按揭等钱银往来均通过律师见证提存账户完成，各方均无需前往银行。
（三）操作方法（详询工作人员，具体环节可互相配合，灵活处理）
1、买卖双方和中介签三方协议落“细订”——>与律师预约并确定卖家赎契买家按揭等事宜——>与律师签署正式合同（按揭加签银行按揭合同）落“大订”（划入律师提存账户）——>卖家提存房地产证，买家提存房款或首期（买家按揭适用）——>全权委托律师办理赎契、按揭、过户手续——>律师查清产权状况、银行出同贷书后将“大订”划入卖家账户——>律师代理网签、入件、问税、领新证、入押——>银行放款入律师提存账户（买家按揭适用）——>律师将房款全部划入卖家指定账户、将房地产证交给买家。
2、律师有一站式的三方协议合同文本提供给中介使用，中介可以向律师索取。
3、中介用自己的三方协议文本的，律师有提存协议提供给中介，顶替目前三方协议中的付款细则。买卖双方在中介签订三方协议及提存协议后，即可向律师预约申请一站式服务。
三、最安全的二手房交易平台
与国际惯例不同，由于二手房交易市场发展不完善，缺少专业的法律人士为二手房提供法律服务，房地产交易一直是纠纷的高发领域，这是令大部分缺少经验的交易者提心吊胆的事，而进入律师见证平台后，与国际惯例接轨，房地产交易完全变成一件安全、放心、省心的事了。
目前二手房交易的风险如下：
（一）真实性风险
1、假卖家，假身份证，假房地产证；
2、假卖家，假身份证，真房地产证；
3、真卖家，真身份证，假房地产证；
4、假委托书；
5、假银行同贷书。
确认每个律师见证事项的真实性，是律师每天最基本的工作。律师办证现场全面视频监控，签订合同要求拍照存档，假人无处遁形。
（二）履约风险
房地产价格随行就市，波动剧烈，价格上涨时容易引发卖家“挞订”，反之则买家“挞订”。而进入律师见证流程后，由于房地产证、房款已提存于律师，无论价格如何变化，律师将按合同约定继续进行交易，只要对方要求继续履行合同，买卖双方均无法“挞订”。
（三）交易政策变动风险
目前是房地产交易政策的敏感期，限贷政策、限购政策层出不穷，律师与银行、交易登记所、税局均有良好的沟通渠道，可在第一时间知道政策，正确了解政策，最大限度化解政策变动带来的风险，将风险损害降至最低。
（四）交楼与付款不同步风险
“一手交钱，一手交货”是一切交易最安全的原则，而二手房交易的特点偏偏决定了大多数的交易无法实现“一手交证，一手交钱”，这是二手房交易最大的风险，也是目前的二手房交易模式最不能克服的风险：
1、买家垫资赎契的风险
（1）银行扣收前，房款被转走的风险；
（2）银行扣收后，卖家自行取回产权资料，违约另售或抵押的风险。
由于是卖家与银行签订借款抵押合同，银行无义务了解买卖双方间的垫资赎契关系，买家的垫资赎契款必须通过卖家的还款账户还款，而赎契款划入卖家供款账户与银行扣收之间存在时间差，卖家有充分的时间将房款转走，并通过此方式诈骗多个买家；另，银行扣收后，即使卖家写了委托书给买家，卖家依然可以径行向银行取回产权资料，另行出售或抵押给第三人给买家造成损失。
而律师则可以与银行沟通，告知赎契的交易背景，让银行开通过渡账户给律师还款，避开使用卖家的供款账户；即使是使用卖家的供款账户，律师将要求卖家提交存折、卡等全部赎契文件，并关闭该账户的电话银行、网上银行功能，律师会和银行沟通在同一时间进行还款和扣款，不让时间差风险存在。律师赎契时提供不可撤销委托书给银行，并书面通知银行是买卖双方共同委托律师赎契，卖家无权私下取回产权资料，确保赎契的安全。
2、过户未收齐钱的风险
二手房交易使用按揭的话，过户时卖家只能收齐首期，不可避免的风险因此产生：
（1）“信用通”风险。前年信用通公司即利用此漏洞诈骗：同伙假扮买家，先出同贷书获取卖家信任，过户后即将房产另行变卖或抵押，40户卖家至今未收齐房款，涉案金额6500万。
（2）新的诈骗手段。犯罪嫌疑人到两间银行做两份真的同贷书，一份收款人写卖家，一份写自己，将写卖家那份出示给卖家，骗取卖家信任过户，入押后银行根据另一份同贷书放款入犯罪嫌疑人账户。
使用律师见证一站式平台后，由于律师自始至终控制按揭、过户、入押的整个流程，上述诈骗手段不可能再发生。另，出于对司法查封风险的考虑，律师会建议买卖双方使用担保快放，或于过户前现金垫资确保卖家收齐房款（均在律师所即可完成），供最小心谨慎的买卖双方选用。
四、二手房一站式律师见证平台的十大安全亮点：
（一）实质审查交易者真实性。排除假卖家、假买家、假身份证；
（二）实质审查房地产证真实性。杜绝假房地产证，审查卖家业权，落实承租权、共有权、他项物权、其他权利限制状况，要求卖家对自身的债务状况、物业权利瑕疵状况具结保证；
（三）实质审查委托律师见证书的真实性。杜绝假律师见证书；
（四）签约当日“一手交钱，一手交证”。买家提存房款，卖家提存房地产证，律师以中立第三人的身份监管处理交易；
（五）无法“反价”、“挞订”。双方共同委托律师，未经对方同意，该委托不可撤销，合同继续履行，即使房价变动亦无法“反价”、“挞订”；
（六）安全垫资赎契。买家垫资赎契的，卖家无法在银行扣收前转走赎契款，提存可以不经供款方账户；
（七）安全取回赎契资料。赎契银行扣收后，卖家无法私自取回产权资料，银行只能将资料交给律师；
（八）安全做按揭。“信用通事件”不可能发生，按揭公司、中介、买家无法串通利用过户与银行放款的时间差诈骗卖家房款；
（九）防止同贷书诈骗。申请两份同贷书骗取贷款不可能发生；
（十）过户后，第二次“一手交钱，一手交证”。将房款划给卖家，将新证交给买家。“一手交钱，一手交证”是通过律师见证制度保证交易安全的根本原则，律师先后通过两次“一手交钱，一手交证”（第一次签约日、第二次出新证）保证交易安全。
五、中介撮合二手房交易后使用律师见证平台有什么好处？
（一）专业专注。根据社会分工，中介无需再在草拟合同、审查交易真实性、指导房款交付及托管、收定金、交楼保证金、交易登记等法律服务方面花费精力，可将精力专注于撮合成交，在促成交易方面更加专业。
（二）减少成本，提高效率。中介无需再在交易入件、过户、按揭方面投入人力物力，撮合成交后的事务全部由专业法律机构完成。
（三）减少风险。中介业准入门槛相对较低，某些职业道德较低指望“搵快钱”的从业人员可能会利用管理漏洞给中介带来巨大风险，尤其是现在中介连锁加盟的扩张模式、控制房市的宏观政策、竞争激烈的市场环境、较低的社会道德水准，一些看不见的无形风险已在中介业内酝酿和叠加。中介从业人员造成的风险，是由公司承担的，在房地产代理中嵌入律师见证平台可以大大降低中介的管理风险。
（四）提高竞争力。中介之间竞争的核心在于信誉度，同一条街上有一间大型中介，一间小型中介，交易者必定选择大中介，这就是近年中介不断开分行，发展加盟店，扩大分行规模的根本原因。而律师的信用非任何一间大中介所能比拟，中介如何用好律师的信用发展业务、提高竞争力，是一个很大的课题，值得中介深入研究策划。
六、交易中如何使用律师的信用促成交易？
（一）预先向律师索取律师的提存账户，在中介谈判时提供给小心谨慎型的卖家“落定”，尽快锁定交易。
（二）可以通过律师的提存账户收取佣金。尤其是佣金金额巨大或中介提供特殊服务时，通过律师见证提存佣金特别有现实意义。
（三）提存房地产证。外地卖家、工作忙的卖家，可预先提存房地产证和钥匙（仅限屋内无有价值财产）等重要物件于律师，省却来回奔波之苦。
（四）预签合同。卖家售房条件明确的，可于律师先预签三方协议，合约提存于律师，中介找到同意卖家条款的买家后，买家单独到律师签约承诺合同立即生效。卖家签约时，房价未能确定的，可在委托中介售房的委托合同上指定最低售价。
（五）买卖双方无需同一时间签约。一些有身份或有特殊需求的卖家或买家不愿意和对方见面的，无需同时在中介签约，双方无需见面，可以分开到律师签约。
（六）律师委托放盘。中介可以与卖家协商到律师所放盘，签订独家代理合同，卖家将房地产证提存于律师。这样做对中介的好处是：只要卖家提存房地产证于律师，则必须由指定的中介代理，卖家无法私下成交，无法另找中介成交；对卖家的好处是：卖家只要与中介在律师签订委托合同时预签三方协议、留下收款账户，卖家就无需再到律师所，在家等着转账收钱就行了。律师放盘真正体现了多方共赢的好处：
1、卖家委托中介放盘、预签三方协议、提存房地产证；
2、中介为卖家寻找买家；
3、买家单独到律师签约，提存房款；
4、律师在办出新证后转账至卖家账户。整个交易一气呵成，卖家无需来回奔波、中介的劳动受到律师保障、买家安心付款置业。
七、律师是专业的法律服务机构
律师是起草合同的专家，不受三方协议、网签的格式合同限制，可以为复杂的交易量身定做个性化的合同。例如：急需钱的卖家等不及银行放款的可以预先将合同上的收款权卖给第三方；买家实力不够而卖家又要求一次性收齐房款的，买家可以先做过桥贷款；卖家卖一套买一套，多方复杂的付款及信用方式可以在律师的合同上一并处理，例如直接将售房款变成另一套的购房款，无需经过卖家/买家的私人账户，无需多次操作，可以降低风险并节省社会融资的成本。
1、中介可以和律师沟通贷款政策、限购政策、税收政策、登记过户的最新规定，提高服务质量；
2、可寻求律师帮助代书法律文书，量身定做合同条款，最大限度满足客户需求。
3、以提存账户为基础，发挥创造力，展开较复杂的交易。
八、律师一站式业务会否对中介构成竞争？
不会。律师是法律服务机构，律师以中立第三人的身份公平公正处理二手房交易，寻找客户、撮合双方成交不在律师的业务范围之内。发达国家、我国香港使用法律专业机构处理二手房业务超过几百年，亦未见律师抢占中介的业务，在法律专业人士的护航下，反而令不动产市场更加成熟安全。
九、源远流长的律师见证制度，大陆法系国家的通行做法
通过律师处理不动产交易，是西方发达国家通行的做法。为确保交易安全，很多国家立法规定买卖合同一定要经过律师见证，即使是最标榜自由的发达国家也没有一个是允许买卖双方不经律师见证自行交易的。
使用律师见证和没有使用律师见证的国家，房地产交易的诉讼率也是不一样的，欧洲国家经律师见证的房地产契约，诉讼率亦只有美国的1/50，律师见证制度是国际公认的最安全的预防性司法制度。
在西方，律师见证起草合同为不动产交易提供完整服务已有两千年历史，从公元前的罗马时代一直延续到今日的发达国家。欧洲的大陆法系使用律师见证制度的国家， 1000份不动产协议引起诉讼的平均只有1份，而在美国（大部分的州没有律师见证制度），是50份。巴黎平均210人一名律师，华盛顿平均16人一名律师。美国司法成本占GDP的2.5%，法国是0.8%。柏林墙倒塌后，欧洲16个国家重新恢复律师见证体制。12个加入欧盟的国家（截至2007年）都属于拉丁法系，都拥有律师见证体制。即使美国亦一直关注律师见证所起的效益，制定并颁布了《民事律师见证法》，诸如佛罗里达、阿拉巴马州等州亦出现了重视和建立律师见证制度的趋势。
——此文由上海房产律师网（http://www.house64.net）精心收集和整理。
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