【案情简介】
2008年12月，秦先生与某开发商签订《商品房预售合同》，约定秦先生向开发商购买××小区复式公寓一套，价格400万元，成交价满350万元即送一个车位。后在合同履行中，开发商没有兑现上述承诺，秦先生因此向法院起诉，请求开发商向其赠送车位。
【律师说法】
本案主要涉及两方面的法律问题：第一，开发商是否为有权处分小区车位？第二，本案中赠与条款的如何定性？
《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”由此可见，开发商对于车位是享有处分权的，其将小区里某一车位无偿提供给秦先生使用的约定也是合法有效的，开发商应该履约。
况且，本案中涉及的赠与其实并非真正法律意义上的赠与。因为赠与的特点之一是无对价给付，而本案中开发商的所谓赠与是以秦先生支付房款为前提条件的，所以此处名为“赠与”实为“买卖”，无偿使用车位不过是羊毛出在羊身上而已，说到底还是由业主买单消费的。另外，根据《合同法》规定，赠与在标的物交付之前，赠与人享有反悔权，所以从争取业主合法利益的角度来讲，将本案中的所谓“赠与”认定为“买卖”，这样对秦先生权利的实现更有利。
至于车位的具体位置，由于合同中未作明确约定，双方可以补充协商确定。
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