关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知(沪价商（2003）036号)

     各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构：
     为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》（计价格[1999]2255号）的有关规定，按照诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则，现就有关本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定通知如下：
     一、买卖中介经纪服务收费标准
     居住房屋的买卖中介经纪服务收费实行政府指导价管理，房地产经纪机构（以下简称“经纪机构”）可在指导价上限以下（含指导价），按服务项目实行菜单式收费。基本服务项目及收费标准详见附表一。
     经纪机构提供买卖中介经纪服务，应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。
     办理房屋入住有关手续、代办贷款、单独办理房屋产权证过户等委托事项，按附表一所列2、3、4项的相关服务内容和收费标准执行。
     二、租赁中介经纪服务收费标准
     居住房屋的租赁中介经纪服务收费实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下（含指导价），自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。
     不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70％。基本服务项目和收费标准见附表二。
     三、收费对象及其他
     中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。
     经纪机构不可强制要求进行房产价值评估。有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向客户提供相关法规依据。
     经纪机构接受房地产开发企业委托，买卖或租赁该房地产开发企业所属产权的房产，中介经纪收费由经纪机构与房地产开发企业自行协商确定。
     凡在附表一、二所列基本服务项目以内，提供特殊优质服务的经纪机构，经市物价局会同市房地资源局审核同意，可适当突破收费标准上限；在附表一、二所列基本服务项目以外增加延伸服务项目的经纪机构，收费项目和收费标准须向市物价局备案。具体申报审核、备案的操作办法另行制定。
     四、明码标价制度
     经纪机构应按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》（沪价商[2001]44号）有关规定，在收费场所的醒目位置公布服务程序或业务流程，并按本通知附表一、二的价目表格式公布服务项目、服务内容、计费方法、收费标准和收费对象。经纪机构在接受房地产买卖、租赁中介服务过程中，按规定应由委托人支付的税、费，由经纪机构代收代付的，不包含在中介费中，但经纪机构应明确告知客户代收代付税、费的金额和依据。凡未明码标价，或未明确告知的收费，客户有权拒付。
     五、各级物价检查机构应加强对居住房屋中介服务收费行为的检查
     对自立项目收费、强制收费、价外收费、未经审核同意擅自突破收费标准上限，以及其他违反本通知及有关法律法规的收费行为，应依法予以查处。
     六、执行日期
     本通知自2003年10月1日起执行。原有关居住房屋中介服务收费规定中与本通知有关规定不符的，一律以本通知为准。10月1日前已签订的房地产中介经纪合同不适用本通知规定。
   
                                                                                                              上海市物价局
                                                                                                              上海市房屋土地资源管理局
                                                                                                              二○○三年八月二十八日
附件：
居住房屋买卖中介经纪服务项目及收费标准
居住房屋租赁中介经纪服务项目及收费标准