随着经济的发展，社会的进步，人们的思想意识、消费观念都在更新，以财产作抵押向银行贷款投资、消费的情况日益增多。当抵押人因其他纠纷涉及案件执行时，对抵押财产如何执行？成为当前执行工作面临的一个新问题。
【案情简介】
甲公司拖欠乙公司货款510万，乙公司起诉并胜诉。案件在在执行过程中，法院查甲公司所有房产一套，但该房产已由甲公司抵押给银行，并如约履行着还款义务。经乙公司申请，法院对该房产查封。
法院能拍卖该房产清偿本案债务呢？
【律师说法】
现在向银行抵押的房屋越来越多，这些抵押的房屋是否可以查封？是否可以拍卖呢？
一、乙公司是否可以向法院申请查封对方的房屋？
答案是肯定的。《民事诉讼法》第92条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”在实践中，只要申请人申请并提供担保，法院通常都会予以裁定查封。
二、乙公司是否可以申请执行对方的房屋？
因为甲公司将房屋抵押给了银行，而且每个月都按约还款，没有违约的情况，那么作为一般债权人的乙公司是否可以向法院申请拍卖该房屋呢？
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”根据该规定，乙公司完全有权要求拍卖或变卖该房屋。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中的房屋不属于以上所限制房屋，所以法院完全可以拍卖该房屋。
综上，法院可根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》依法拍卖甲公司的房屋，所得价款先清偿银行的贷款，然后清偿某安装公司的债权。
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