澳大利亚作为一个移民国家，是非常开放和包容的。在对待房产的海外投资上，澳大利亚不像美国那样限制对海外投资者放贷，美国从来不给海外的人贷款。除非你有绿卡，但在澳大利亚，花旗银行及澳大利亚最大的政府银行都可以给海外客户提供房屋按揭贷款服务：银行只要求客户有一个收入证明，证明他一年的年薪是多少就可以了（这甚至比在自己国家还要方便）。所以要提供身份证、护照除此之外没有其他的要求了。
当然，作为中国人，一个相对于澳大利亚而言的海外人士，虽然澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但是就算澳大利亚再怎么开放，购买澳大利亚房产与澳大利亚本地居民也会有所不同。
到底海外人士购买澳大利亚房产与澳大利亚本地居民有何不同呢？上海房地产律师为您讲解如下：
第一，海外人士（这里指没有澳大利亚身份的海外人士，有pr和留学生身份的不算）在投资澳大利亚房地产只能购买通过澳大利亚海外投资审查委员会(Foreigners Interment Review Board，简称FIRB) 批准的澳大利亚房产项目才行。
第二，留学生只能购买价值不能超过30万澳币的房产，并且只能由于自住。
第三，所购买澳大利亚房产必须是新房（包括现房和期房），不能是二手房或空地。买空地需要得到FIRB的批准。
第四，银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般贷款额最高只能贷到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%（要付保险费）。
第五，经过FIRB批准的可以卖给海外人士的房产也只能有一半单位出售给外国人。
但即便是有着上面这样的区别，也不妨碍海外投资者利用澳大利亚银行的钱进行澳大利亚房产投资，借鸡生蛋、自给自足同样是可以实现的。
在几年内，从一幢到多幢，利用投资澳大利亚房产发财，这当中最关键的是学会澳大利亚房产的投资要点。
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